Wir suchen bundesweit
Baugrundstücke | Projektierungen | Bestandsobjekte
Carestone plant, baut und vermarktet Pflegeimmobilien als Kapitalanlage in Deutschland. Wir haben diesen Markt entwickelt und treiben ihn aktiv voran. Unsere Immobilien setzen hohe Maßstäbe in Wohn- und Pflegequalität für Senioren. Gemeinsam mit Ihnen sind wir auch in Zukunft auf der Suche nach Grundstücken und Projektierungen für den Bau vollstationärer Pflegeeinrichtungen, betreuter Wohnformen und Tagespflegeeinrichtungen sowie nach Bestandsobjekten mit und ohne Betrieb.
- deutschlandweit
- Bebaubarkeit ab 60 Betten
- ab 5 Mio. € Projektvolumen
- Grundstücksfläche ab 2.500 qm
Was wir suchen
Grundstücke
- Grundstücksfläche ab 2.500 qm und 3.000 qm BGF
- mit und ohne Bebauung
Projektentwicklungen
- Investitionsvolumen ab 5 Mio. € je Projekt
Bestandsobjekte
- ab 60 Betten, bei speziellen Formen der Pflege auch mit Tagespflege, betreutem Wohnen, ambulant betreuten Wohngruppen, etc.
- Betriebsübernahmen, auch kleine Betreibergesellschaften mit mehreren Standorten, Altersnachfolge, Work-out, Investitionsstau, Restrukturierungsbedarf, etc.
- Alter der Immobilie vorzugsweise < 15 Jahre
- Betreutes Wohnen (je nach Standort): bei guter Kaufkraft 50 Wohnungen und mehr; gerne auch rein betreutes Wohnen
- Größe Apartments: 1,0 - 1,5 bzw. 2,0 Räume, Durchschnitt 40 - 55 qm mietrelevante Fläche inkl. Balkon und Terrasse (25 % als Wohnfläche ansetzen)
- 20 % der Wohnungen müssen R-Qualität aufweisen
- mit und ohne Betrieb
Anforderungen an den Makrostandort
- Städte, Kommunen und urbane Einzugsgebiete ab 5.000 Einwohner
- in den neuen Bundesländern vorzugsweise in Großstädten
Anforderungen an den Mikrostandort
- urbanes Umfeld mit guter Infrastruktur wie Einzelhandel, Gastronomie, etc.
- Nähe zu Wohngebieten
- gute verkehrstechnische Erschließung, insbesondere ÖPNV
- gutes Standort-Image
- auch gemischt genutzte Objekte und Entwicklungsprojekte
Unsere Anforderungen an mögliche Betreiber
Mieter/Pächter
Miet-/Pachtvertragslaufzeit > 20 Jahre, Restlaufzeiten > 10 Jahre
gute Bonität („bankable“)
nachweisbare Erfahrung
gute Reputation
auch gemischt genutzte Objekte und Entwicklungsprojekte
Was wir zur Erstprüfung benötigen
Allgemein
- vollständige Adresse (Straße, Hausnummer, PLZ, Ort)
- Katasterauszug (Flur, Flurstück)
- Angaben zu Flächen (Grundstücksfläche, BGF, GRZ)
- baurechtliche Rahmenbedingungen
- Angaben zur grundsätzlichen Klärung mit der Heimaufsicht,
- Sozialamt etc. sowie ggf. Bedarfsbestätigung (NRW)
Betreiber
- Name
- Mietvertragslaufzeit und Konditionen
- Anzahl der (geplanten) Betten (EZ, DZ)
- Belegungsquote
- Umsätze der vergangenen drei Jahre
- Personalschlüssel
Bestandsobjekte/Projektentwicklungen
- kurze Darstellung des geplanten Vorhabens sowie des Standortes und der Markt- und Wettbewerbssituation
- Kaufpreisvorstellung
- Fotodokumentation des Areals/Gebäudezustands
- Baujahr
- umfassende Beschreibung des Objekts (u. a. inwieweit aktuelle baurechtliche, landesspezifische und heimrechtliche Bedingungen erfüllt werden)
»Kleine Details sind uns genauso wichtig, wie das große Ganze. Deshalb ist es für uns selbstverständlich, dass wir ein Projekt vom ersten Schritt seiner Entwicklung bis hin zur Vermarktung aktiv gestalten.«
– Ralf Licht, Chief Development Officer (CDO)
