Ankaufprofil

Wir suchen bundesweit

Baugrundstücke | Projektierungen | Bestandsobjekte

Carestone plant, baut und vermarktet Pflegeimmobilien als Kapitalanlage in Deutschland. Wir haben diesen Markt entwickelt und treiben ihn aktiv voran. Unsere Immobilien setzen hohe Maßstäbe in Wohn- und Pflegequalität für Senioren. In den vergangenen Jahren haben wir so Projekte im Wert von rund 1,85 Mrd. Euro realisiert. Gemeinsam mit Ihnen sind wir auch in Zukunft auf der Suche nach Grundstücken und Projektierungen für den Bau vollstationärer Pflegeeinrichtungen, betreuter Wohnformen und Tagespflegeeinrichtungen sowie nach Bestandsobjekten mit und ohne Betrieb in ganz Deutschland.

  • Deutschlandweit
  • Bebaubarkeit ab 60 Betten
  • ab 5 Mio. € Projektvolumen
  • Grundstücksfläche ab 2.500 qm

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Was wir suchen

Grundstück

  • Grundstücksfläche ab 2.500 qm und 3.000 qm BGF
  • Mit und ohne Bebauung

Projektentwicklungen

  • Investitionsvolumen ab 5 Mio. € je Projekt

Bestandsobjekte

  • Ab 60 Betten, bei speziellen Formen der Pflege auch mit Tagespflege, Betreutem Wohnen, ambulant betreute Wohngruppen, etc.
  • Betriebsübernahmen, auch kleine Betreibergesellschaften mit mehreren Standorten Altersnachfolge, Work-out, Investitionsstau, Restrukturierungsbedarf, etc.
  • Alter der Immobilie vorzugsweise < 15 Jahre
  • Betreutes Wohnen (je nach Standort): bei guter Kaufkraft 50 Wohnungen und mehr; gern auch rein betreutes Wohnen
  • Größe Apartments: 1,0 - 1,5 bzw. 2,0 Räume, Durchschnitt 40 - 55 qm mietrelevante Fläche inkl. Balkon und Terrasse (25  % als Wohnfläche ansetzen)
  • 20  % der Wohnungen müssen R-Qualität aufweisen
  • Mit und ohne Betrieb

Anforderungen an den Makrostandort

  • Städte, Kommunen und urbane Einzugsgebiete ab 5.000 Einwohner
  • In den neuen Bundesländern vorzugsweise in Großstädten

Anforderungen an den Mikrostandort

  • Urbanes Umfeld mit guter Infrastruktur wie Einzelhandel, Gastronomie, etc.
  • Nähe zu Wohngebieten
  • Gute verkehrstechnische Erschließung, insbesondere ÖPNV
  • Gutes Standort-Image
  • Auch gemischt genutzte Objekte und Entwicklungsprojekte

Unsere Anforderungen an mögliche Betreiber

Mieter/Pächter

  • Miet-/Pachtvertragslaufzeit > 20 Jahre, Restlaufzeiten > 10 Jahre
  • Gute Bonität („bankable“)
  • Nachweisbare Erfahrung
  • Gute Reputation
  • Auch gemischt genutzte Objekte und Entwicklungsprojekte

Was wir zur Erstprüfung benötigen

Allgemein

  • Vollständige Adresse (Straße, Hausnummer, PLZ, Ort)
  • Katasterauszug (Flur, Flurstück)
  • Angaben zu Flächen (Grundstücksfläche, BGF, GRZ)
  • Baurechtliche Rahmenbedingungen
  • Angaben zur grundsätzlichen Klärung mit der Heimaufsicht,
  • Sozialamt, etc. sowie ggf. Bedarfsbestätigung (NRW)

Betreiber

  • Name
  • Mietvertragslaufzeit und Konditionen
  • Anzahl der (geplanten) Betten (EZ, DZ)
  • Belegungsquote
  • Umsätze der vergangenen 3 Jahre
  • Personalschlüssel

Bestandsobjekte/Projektentwicklungen

  • Kurze Darstellung des geplanten Vorhabens sowie des Standortes und der Markt- und Wettbewerbssituation
  • Kaufpreisvorstellung
  • Fotodokumentation des Areals/Gebäudezustands
  • Baujahr
  • Umfassende Beschreibung des Objekts (u. a. inwieweit aktuelle baurechtliche, landesspezifische und heimrechtliche Bedingungen erfüllt werden)

Entwickeln Sie mit uns den Markt von morgen!

Angaben zum Objekt:

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