Nachhaltigkeit ist alternativlos
WIR SCHAFFEN
NACHHALTIGE WERTE
Unsere Beiträge zu einer nachhaltigen Entwicklung sind ein zentrales Element unseres Geschäftsmodells. Wir setzen uns dafür ein, dass unsere Immobilien den darin lebenden Menschen die Freiheit geben, bis ins hohe Alter selbstbestimmt zu leben.
Durch unsere Seniorenwohn- und Pflegeimmobilien entstehen deutschlandweit sowohl dringend benötigte Pflegeplätze als auch nachhaltige Finanzprodukte.
Wir sind uns unserer Verantwortung bewusst. Innovation und höchste Expertise bei der Entwicklung und dem Bau von Seniorenwohn- und Pflegeimmobilien entspricht unserem Selbstverständnis.
Mit urban ausgerichteten Projekten, nachhaltigen, wertstabilen und zukunftssicheren Immobilienrealisierungen, ebnen wir den Weg für das Zuhause künftiger Seniorengenerationen.
ESG-Zwischenbericht
Nachhaltigkeit in Serie
Nachhaltigkeit ist seit jeher Teil der Carestone-DNA. Dabei entwickeln wir unser soziales Produkt Pflegeimmobilie konsequent auch unter ökologischen Aspekten weiter. Der Zwischenbericht zeigt detailliert auf, wie wir die Transformation hin zu einem kontinuierlich nachhaltigeren Unternehmen mit einem möglichst klimafreundlichen Produktportfolio gestalten, welche Ergebnisse wir erreicht haben und welche Initiativen wir weiter vorantreiben.
Globale Herausforderungen machen nachhaltige Entwicklung alternativlos
Eine klare Strategie, messbare Ziele und signifikante Fortschritte sind für uns unerlässlich – auf dem Weg hin zu einem nachhaltig agierenden Unternehmen. In unserem Fortschrittsbericht zeigen wir Meilensteine und Erfolge des Jahres 2022 auf, woran wir noch arbeiten und was wir uns für die Zukunft vorgenommen haben.
Unsere Aktivitäten in unserem Nachhaltigkeitsbericht
Der Bericht gibt Auskunft über unsere Nachhaltigkeitsstrategie, -ziele und -leistungen. Er orientiert sich an den Kriterien des Deutschen Nachhaltigkeitskodex (DNK) und dokumentiert unsere ökonomische, ökologische und soziale Verantwortung.
Sustainalytics Rating: Carestone unter den besten sechs Prozent weltweit
Stand: 03/2023
Im ESG Risk Rating von Morningstar Sustainalytics haben wir unser Gesamtergebnis von 18,1 im Vorjahr auf nun 15,1 verbessert. Damit wird das Risiko wesentlicher finanzieller Auswirkungen durch ESG-Faktoren erneut als „niedrig“ eingestuft. Mit diesem Score zählt Carestone in dem zum zweiten Mal durchgeführten Rating jetzt zu den besten sechs Prozent der Immobilien-Projektentwickler weltweit.
Wir schätzen den mit dem Rating verbundenen intensiven Austausch mit einer der weltweit führenden ESG-Agenturen und beziehen deren Analysen und Bewertungen zu Unternehmensstrategie, -situation und -aussichten in unsere Entscheidungsfindung ein. Konkrete Verbesserungen haben wir im aktuellen Rating in fast allen Kategorien von Emissionen, Abfall, über ESG-Integration, Financials, Corporate Governance, gesellschaftliche Beziehungen, Human Capital bis hin zu Product Governance erreicht. Unser Ziel ist die kontinuierliche Verbesserung im Bereich Nachhaltigkeit. Deshalb stellen wir uns den Ratinganforderungen. Wir wollen unsere Positionierung als verantwortungsvoll und nachhaltig agierendes Unternehmen weiter stärken und Investoren ansprechen, deren Anlageentscheidungen auf Nachhaltigkeitskriterien basieren.
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»In unserer Wachstumsstrategie ist ein ressourcenschonender Einsatz von Energieträgern und Materialien verankert, denn nur nachhaltige Immobilien sind markt- und zukunftsfähig.«
UNSERE WESENTLICHEN THEMEN UND ZIELE
Ökologie
- Auswirkungen der Bautätigkeit
auf die Umwelt - Entwicklung ökologisch nachhaltiger Pflegeimmobilien
- Ökologische Optimierung im eigenen Geschäftsbetrieb
Soziales
- Optimale Produktkonzeption für Betreibende und Bewohnende
- Interne und externe Arbeitgeberattraktivität
- Angebot einer nachhaltigen Anlage
- Gesundheit und Sicherheit beim Bau
- Schaffung einer nachhaltigen Unternehmenskultur
- Förderung der regionalen und
lokalen Gemeinschaften
Strategie & Governance
- Kundenzufriedenheit und Servicequalität
- Nachhaltige Unternehmensführung
- Transparentes Stakeholder-Management
- Nachhaltiges Lieferketten-Management
- Nachhaltigkeitsorientierte Auswahl der Standorte
Verantwortung für Umwelt und Klima
Unser Ziel ist eine umweltbewusste Realisierung unserer Immobilien – von Konzeption und Planung über den Einsatz und die Beschaffung von Baustoffen bis hin zur Umsetzung durch Bautechniken mit längerer Lebensdauer. Durch ein hohes Maß an Standardisierung wollen wir effiziente, ressourcen- und klimaschonende Bauweisen erreichen. Unsere umfangreichen Ziele fokussieren auf unserer Verantwortung in unserem Kerngeschäft und schließen auch unseren Geschäftsbetrieb mit ein.
Unsere Ziele:
- Größtmöglicher Anteil aller Neubauten innerhalb der KfW-förderfähigen Nachhaltigkeitsklasse sowie Know-how-Ausbau in den Abteilungen Projektentwicklung und -management
- Anteil an Gebäudesanierungen gegenüber Neubauten kontinuierlich steigern
- Tools und Optionen prüfen zur erweiterten Messung unseres CO2e-Fußabdrucks auch jenseits der Projekte in der NH-Klasse, insbesondere Ausweitung auf graue Scope-3-Emissionen aus Herstellung von Baumaterialien
- Angebot für Betreiber zur ökologischen Nutzung und Bewirtschaftung über Contracting-Optionen (außer bei Projekten mit Fernwärme)
- Anregung zur ökologischen Nutzung und Bewirtschaftung über Verträge mit Betreibern (Green Lease)
- Reduzierung der Wasser- und Energieverbräuche auf den Baustellen und Erfassung der Verbräuche auf gestarteten Baustellen, Prüfung von Empfehlungen und konkreten Zielwerten für Generalunternehmer
- Reduzierung von Wasserverbräuchen im Gebäudebetrieb durch Ausstattung sämtlicher Objekte mit verbrauchsoptimierten Duschen und WC-Anlagen (sofern mit Trinkwasserverordnung vereinbar)
- Anregung beauftragter Generalunternehmer zur Nutzung von Strom aus erneuerbaren Energien auf Baustellen
- Ausbau erneuerbarer Energien bei Neubauten und Sanierungen: Ausstattung jeder neu errichteten Pflegeimmobilie mit Photovoltaikanlage (Leistung: 30 kWp)
- Reduzierung des Energieverbrauchs im Gebäudebetrieb und Verbesserung der Energieeffizienz durch:
- intelligente Thermostatsysteme, Sensoren einschl. Bewegungs- und Tageslichtsteuerung
- Systeme für Gebäudeautomatisierung, Energiemanagement und Beleuchtungssteuerung
- Wärmepumpen und dazugehörige Ausrüstung bei monoenergetischen Anlagen
- Wärme- oder Elektroenergiespeicher und dazugehörige Ausrüstung
- Wärmetauscher/-rückgewinnungssysteme (in allen Anlagen)
- Beitrag für Übergang zur Kreislaufwirtschaft: verstärkter Einsatz recycelter und wiederverwertbarer Materialien sowie zusätzlicher Kompetenzaufbau im Jahr 2023
- Erreichung von 100 % erneuerbare Energien im Geschäftsbetrieb
- Angebot von Spritspar- und Fahrsicherheitstrainings für Mitarbeitende
- Reduktion des Fuhrparkdurchschnittsverbrauchs und damit des CO2e-Ausstoßes
- Erhöhung der elektrischen bzw. teilelektrischen Fahrzeugflotte durch ein neues Anreizsystem
- Durchsetzung von Energiesparmaßnahmen im Bürogebäude: automatisierte Lichtregelung durch Spätabschaltung („Latest off“), Ausbau LED-Einsatz, Nutzung Lüftungsanlage (um gewisse Grundtemperatur im Gebäude zu erhalten und die Kühlung als auch die Heizung nur sparsam einzusetzen), sensorgesteuerte Verschattungsanlage zur Einsparung bei der Gebäudekühlung
Verantwortung für Mitarbeitende
und Immobiliennutzende
Eine hohe Zufriedenheit der Endnutzerinnen und Endnutzer unserer Immobilien, wie Bewohnende, Pflegekräfte und Betreiber, steht nach wie vor im Fokus unserer Arbeit. Basis dafür sind optimale Konzepte für unsere Immobilien und hohe Qualitätsstandards bei der Auswahl künftiger Betreiber der Immobilien.
Als Unternehmen, das Immobilien plant, baut und vermarktet ist das Angebot eines nachhaltigen Anlageangebots (Sustainable Investing) essenziell.
Der Erfolg von Carestone als wissensbasiertes Unternehmen ist unseren hoch qualifizierten und hoch motivierten Mitarbeitenden zu verdanken. Unsere Attraktivität als Arbeitgeber basiert auf unserem Selbstverständnis als diverses, chancengleiches und inklusives Unternehmen. Wir sind stolz auf eine hohe Mitarbeitendenzufriedenheit. Sie ist für uns Ansporn, um im Rahmen eines Exzellenz-Programms weiterhin als Arbeitgeber äußerst attraktiv zu bleiben. Wir fördern Aus- und Weiterbildung und arbeiten mit konkreten Maßnahmen an einer starken Mitarbeitendenbindung.
Wir wollen die Gesundheit und Sicherheit der Beschäftigten fördern. Dazu gehört auch, dass während unserer Projekte die Arbeitssicherheit und der Gesundheitsschutz auf den Baustellen vertragsgemäß sichergestellt wird.
Unsere Ziele
- Aufrechterhaltung oder Verbesserung des hohen Arbeitgeberattraktivitätsindex
- Umsetzung von Verbesserungsvorschlägen aus der Mitarbeitendenbefragung, z.B.
- regelmäßiger Update-Call mit der Geschäftsführung
- Carestone-Lunch
- Einführung und Umsetzung eines Exzellenz-Programms
- Alle Mitarbeitenden führen mindestens einmal jährlich ein Feedbackgespräch mit ihren Vorgesetzten
- Umsetzung der Ergebnisse aus den Feedbackgesprächen, z.B. Ausbau und Durchsetzung von Weiterbildungsmaßnahmen
- Durchführung von Team-Workshops zur Identifizierung von Optimierungspotenzialen bei Prozessen und Abläufen sowie anschließende Umsetzung der abgestimmten Maßnahmen
- Erstellung eines Programms, um Talente/High Potentials zu fördern und an das Unternehmen zu binden
- Reduktion der Fluktuationsrate durch Maßnahmen des Exzellenz-Programms
- Wohlbefinden der Mitarbeitenden („Employee Well Being“) steigern, um Krankheitstage reduzieren zu helfen
- Siegel „Top Arbeitgeber 2023“ erhalten
Vorausschauende Unternehmensführung
Mit unseren Immobilien leisten wir einen wichtigen Beitrag zur Sicherung von Wohn- und Betreuungsangeboten für künftige Seniorengenerationen. Dies gilt insbesondere in Anbetracht einer wachsenden Weltbevölkerung, der Individualisierung der Gesellschaft und dem Wunsch der Menschen nach mehr Urbanität in der späten Lebensphase.
Vor diesem Hintergrund werden wir unseren langjährigen Fokus auf profitables Wachstum und Stabilität unter Einhaltung gesetzlicher Vorgaben und Compliance-Richtlinien als wesentliche Aspekte für einen langfristigen Unternehmenserfolg nicht nur beibehalten, sondern unsere eigene Leistung genau überwachen und analysieren.
Wir unterstützen die europaweit ausgeweiteten Berichtspflichten im Rahmen der Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD) und der EU Taxonomie ausdrücklich und tragen dazu bei, dass unsere Stakeholder ihre Entscheidungen auf der Grundlage relevanter und vergleichbarer Informationen treffen können. Daher richten wir aktuell die Weiterentwicklung unserer Berichterstattung und unseres ESG-Kennzahlensystems an diesen Vorgaben aus. Darüber hinaus engagieren wir uns in Verbänden und Initiativen, um gemeinsam mit anderen Akteuren passende Lösungen für unsere Branche zu finden.
Unsere Ziele
- Weiterentwicklung des ESG-Kennzahlensystems
- Fortsetzung ESG-Komitee
- Vorbereitung einer Carestone-Klimastrategie in Übereinstimmung mit klimawissenschaftlichen Vorgaben
- Regelmäßige Prüfung ESG-relevanter regulatorischer Anpassungen
- ESG-Fortschrittsbericht 2022 und Vorbereitung auf CSRD-Berichtspflicht
- Fortsetzung ESG-Rating
UNSER ANSPRUCH
Zwei Jahrzehnte Erfahrung und rund 20.000 geschaffen Pflegeplätze machen Carestone zum führenden Entwickler und Anbieter für Seniorenwohn- und Pflegeimmobilien in Deutschland. Die Geschäftsführung der Carestone stellt sicher, dass die Strategie dem Leitbild einer nachhaltigen und zukunftssicheren Entwicklung folgt und im Geschäftsmodell fest verankert ist.
Ein soziales Miteinander, der Schutz von Klima und Umwelt sowie die Entwicklung unseres Unternehmens haben für uns oberste Priorität.
Wir wollen durch profitables Wachstum, wirtschaftliche Stabilität und Kundenzufriedenheit ein erfolgreiches und zukunftsfähiges Unternehmen sein.
Wir sehen es als unsere Verpflichtung, mit aller Kraft daran zu arbeiten, die Lücke von dringend benötigten Pflegeplätzen und altersgerechtem Wohnraum zu schließen.
Unsere Immobilien geben Menschen die Freiheit, bis ins hohe Alter selbstbestimmt zu leben und sind in ihrer Konzeption und Beschaffenheit bestmöglich auf die Bedürfnisse der Bewohnenden und des Betreibers angepasst.
Dank der Spezialisierung auf Seniorenwohn- und Pflegeimmobilien sowie durch bewährte Auführungen und deren permanente Wiederholung in unzähligen Projekten, schaffen wir sichere, skalierbare und ressourcenschonende Bauprozesse, die wir ständig weiter optimieren.
Wir sind uns unserer Produktverantwortung bewusst und ermöglichen den Investierenden zu jeder Zeit ein Maximum an Sicherheit und Transparenz – während und nach dem Kauf.
Wir sind fest davon überzeugt, dass man Ziele gemeinsam besser erreicht. Deshalb verstehen wir uns als Plattform für Partnerschaften, die in allen Phasen – von der Entwicklung über den Bau bis zum Verkauf – gemeinsam mit Projektpartnern die besten Ergebnisse erzielt.
Ein hohes Maß an Freiraum zur individuellen Entwicklung aller Mitarbeitenden, flache Hierarchien und eine direkte Kommunikation führen uns zu gemeinschaftlichen und schnellen Lösungen.
Wir berücksichtigen die Rechte und Werte jedes Einzelnen und fördern den konstruktiven, wertschätzenden und respektvollen Umgang miteinander und im Hinblick auf unsere Umwelt – ganz im Sinne unserer Nachhaltigkeitsmaxime.
Carestone bekennt sich zum Deutschen Nachhaltigkeitskodex (DNK)
Unsere Orientierung an den 20 Kriterien des DNK macht unser Nachhaltigkeitsengagement transparent und fördert die Vergleichbarkeit mit anderen Unternehmen. Wesentliche Aspekte unserer Nachhaltigkeitsstrategie und unserer Aktivitäten werden so für unsere institutionellen Investoren, privaten Kapitalanleger und sonstige Stakeholder anschaulich. Das ist unser Anspruch.
Mitglied der deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen (DGNB)
Seit 2022 sind wir Mitglied der DGNB. Die Non-Profit-Organisation setzt sich für nachweislich gute Gebäude, lebenswerte Quartiere und eine zukunftsfähig gebaute Umwelt ein. Die inhaltliche Grundlage dafür bildet ein ganzheitliches Nachhaltigkeitsverständnis, das synonym für Qualität und Zukunftsfähigkeit steht. Dieses Verständnis teilen wir.
Mit Immo2.Zero auf „Mission Zero“
Netto-Null-Emissionen entlang der gesamten Wertschöpfungskette und das Erreichen eines klimaneutralen Gebäudebestandes bis 2045 sind die Ziele von Immo2.Zero. Das Praxisforum versteht sich als „Klimaschutzmacher der Immobilienwirtschaft“ und setzt auf Austausch und Kompetenzaufbau rund um Klimaschutz von Gebäuden und Quartieren über den gesamten Lebenszyklus. Seit 2022 engagieren wir uns aktiv.
»Ökonomische Ziele verbunden mit der Verantwortung für Umwelt und Gesellschaft. So können wir nachhaltige Investments bedienen.«
Unser Verständnis von Nachhaltigkeit
Nachhaltigkeit ist fest in unserem Unternehmen verankert. Unser Engagement entspricht unserer inneren Überzeugung, proaktiv und lösungsorientiert zu gesamtgesellschaftlichen Herausforderungen wie Klimawandel, demographischer Wandel oder Digitalisierung beizutragen.
Wir bekennen uns ausdrücklich zu den 17 nachhaltigen Entwicklungszielen der Vereinten Nationen (SDGs) für eine weltweite, nachhaltige Entwicklung.
Gesundheit und Wohlergehen
Mit unseren Immobilien wirken wir dem enormen Mangel an Pflegeplätzen entgegen, setzen Standards bei der Wohnqualität für Seniorinnen und Senioren und ermöglichen Menschen Selbstbestimmung in der späten Lebensphase. Die von uns realisierten Quartiere tragen den Bedürfnissen nach Ruhe und Begegnung in ansprechenden Räumen Rechnung.
Mit hohen Qualitätsstandards in unseren Bauprozessen wirken wir Verunreinigungen von Boden und Wasser, Baulärm sowie Schadstoffkonzentrationen im Innenraum entgegen.
Menschenwürdige Arbeit und Wirtschaftswachstum
Durch unsere akquirierten Projekte schaffen wir kontinuierlich Arbeitsplätze, die Pflegekräften ein modernes und attraktives berufliches Umfeld bieten.
Unseren eigenen Mitarbeitenden ermöglichen wir durch ein flexibles Arbeitszeitmodell eine ergebnisorientierte und familienfreundliche Gestaltung ihres Einsatzes für unser Unternehmen.
Industrie, Innovation und Infrastruktur
Die Ansprüche der Generation 67 plus an Seniorenwohn- und Pflegeimmobilien verändern sich: Individualisierung ist für künftige Seniorengenerationen relevanter. Altersgerechte Immobilien im urbanen Raum müssen deshalb neu gedacht und nachhaltiger werden. Wohn- und Betreuungsformen für Menschen in der späten Lebensphase differenzieren sich weiter aus, weshalb jede Immo-bilie durch ein individuelles Konzept optimal auf die jeweiligen Anforderungen zugeschnitten werden muss. Dies schließt auch eine mögliche Nachnutzung ein.
Die Nachhaltigkeit zukünftiger Quartiere entscheidet sich frühzeitig. Gemeinsam mit kommunalen Fachvertretungen entwickeln wir Ideen und solide Entscheidungsgrund-lagen für komplexe Planungsvorgaben und kompliziertere Quartiersentwicklungen.
Nachhaltige Städte und Gemeinden
Wir unterstützen Städte und Gemeinden dabei, Seniorenwohn- und Pflegeimmobilien vor Ort zu errichten und die lokale Infrastruktur zu stärken. Hierzu führen unsere Projektentwickler eine ESG-Standortanalyse durch, welche die Lage des Grundstücks, die umliegende Bebauung, die medizinische Versorgung, den Zugang zu Geschäften des täglichen Bedarfs, zu Freizeitangeboten und Grünanlagen sowie die Verkehrsanbindung berücksichtigen.
Smarte Konzepte für die Umnutzung von Bestandsgebäuden oder Arealen können über den Neubau hinaus Städten und Gemeinden große Chancen bieten, neue Standorte in attraktiven Lagen zu erschließen oder bestehende zu revitalisieren.
Nachhaltige/r Konsum- und Produktion
Die Bauindustrie trägt erheblich zum Ressourcenverbrauch bei. In unserer gesamten Wertschöpfungs- und Lieferkette zielen wir auf soziale und ökologische Standards und eine verbesserte Kreislauffähigkeit von Bauprodukten ab. Unser Konzept zum nachhaltigen Bauen basiert auf dem Prinzip der Kreislaufwirtschaft. Wir werden im nächsten Schritt konkrete Ziele daraus ableiten, um den Ressourcenverbrauch in unseren Bauprojekten zu reduzieren.
Maßnahmen zum Klimaschutz
Durch auf Nachhaltigkeit ausgerichtete Gebäudekonzepte können wir den durch Bau und Betrieb verursachten Treibhausgasausstoß vermindern. Seit 2022 planen wir sämtliche Gebäude mindestens im KfW- 55-Standard sowie erste Projekte in der KfW-40-NH-Klasse. Wir analysieren unseren CO2e-Fußabdruck, um weitere Einsparpotenziale zu identifizieren. So erfassen wir die Emissionen, um sie weiter zu minimieren und setzen uns entsprechende Ziele.
Leben an Land
In der Planung, beim Bau wie auch über die gesamte Nutzungsdauer der von uns geschaffenen Seniorenwohn- und Pflegeimmobilien streben wir einen verantwortungsbewussten Umgang mit Energie, Wasser sowie die für den Bau benötigten Materialien an. Durch ein hohes Maß an Standardisierung wollen wir effiziente, ressourcen- und klimaschonende Bauweisen sicherstellen. 2022 haben wir ein eigenständiges, intern anzuwendendes Konzept zu nachhaltigem Bauen erstellt und eine Messung der Wasser- und Energieverbräuche auf allen neu eingerichteten Baustellen veranlasst.
Um einem möglichen Artenverlust an den Standorten unserer Bauprojekte entgegenzuwirken, fördern wir die Biodiversität dauerhaft durch gezielte Maßnahmen. Hierfür haben wir im Jahr 2022 ein Konzept erstellt, dass sich systematisch von der Projektplanung über die Bautätigkeit bis zum späteren Betrieb der Pflegeeinrichtungen erstreckt.
Partnerschaften zur Erreichung der Ziele
Globale Herausforderungen erfordern gemeinsame Anstrengungen. Als führender Entwickler und Anbieter von Seniorenwohn-und Pflegeimmobilien in Deutschland sehen wir uns in der Pflicht, uns im Schulterschluss mit Branchenakteuren, Verbänden und Initiativen zu engagieren. Über unser bestehendes Engagement im Zentraler Immobilien Ausschuss (ZIA) hinaus, sind wir in 2022 dem Praxisforum Immo2.Zero beigetreten. In der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen e.V. (DGNB) gestalten wir aktiv neue Standards für Pflegeimmobilien mit.
»Wir achten bereits bei der Planung und Konzeption unserer Immobilien auf Klimaresilienz und Kreislauffähigkeit.«
WIRTSCHAFTSPRÜFER
Die Deloitte GmbH Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, Niederlassung Düsseldorf, ist seit dem Geschäftsjahr 2019 als Konzernabschlussprüfer für die Carestone Group GmbH tätig.
Der für die Prüfung zuständige Partner ist seit dem Geschäftsjahr 2019 Rolf Künemann. Deloitte ist auch für die Geschäftsjahre 2022 und 2023 als Abschlussprüfer bestellt.
