Immobilienmarkt
so attraktiv wie nie
Das Immobilienvermögen in Deutschland belief sich laut des Gutachtens "Wirtschaftsfaktor Immobilien 2017" auf 11,2 Billionen Euro, inklusive des Bodenwerts der bebauten Flächen. Ein Spitzenwert in Europa.
Die Autoren sahen den deutschen Immobilienmarkt dabei nicht nur als Stabilitätsfaktor der deutschen Volkswirtschaft, sondern als wirtschaftlichen Anker und Vorbild für die mögliche künftige ökonomische Entwicklung in ganz Europa. Gründe seien unter anderen die vielschichtige Eigentümerstruktur im Wohnungsmarkt, das Nebeneinander von mehreren starken Städten mit attraktiven Gewerbeimmobilienmärkten und die auf Sicherheit bedachte Art, den Immobilienerwerb zu finanzieren.
Nicht nur die niedrige Zinsen lenken den Blick der Sparer mittlerweile vermehrt in Richtung Immobilien als Instrument für einen langfristigem Vermögensaufbau. Ziele der Sparer sind dabei maximaler Werterhalt bzw. Wertsteigerung.
Das gilt insbesondere für die Pflegeimmobilie, die, aufgrund des demographischen Wandels, zusätzlich von einem extremen Wachstum profitiert. Gleichzeitig steigen die Mieten am Immobilienmarkt und günstige Finanzierungskonditionen (KfW) schaffen weitere Vorteile. Investments in Form von Aktien oder Fonds hingegen bergen mitunter hohe Risiken. Bei Sachwerten, wie Gold, ist die Zugriffskontrolle zwar höher, aber durch Anbindung an den Dollar und Lagerkosten sind auch bei dieser Anlageform schwer kalkulierbare Schwankungen zu erwarten.
Besonders in Zeiten politischer Umbrüche sowie kriselnder Märkte in anderen Staaten wird es also zunehmend wichtiger, Anlageoptionen für den Vermögensaufbau und dem Vermögenserhalt genauer unter die Lupe zu nehmen und vernünftig zu bewerten. Schließlich möchten Sie Ihr Kapital vermehren, statt es nur auf der Bank ruhen zu lassen. Dort ist die Aussicht auf mögliche Wertsteigerungen nämlich denkbar begrenzt.
Pflegeimmobilien
Zu unseren Pflegeimmobilien zählen vor allem Gebäude, die der Unterbringung, Betreuung und Pflege von Menschen dienen, die nicht in der Lage sind, einen selbständigen Haushalt zu führen und der Unterstützung durch angepasste Gebäudestrukturen und Pflege bedürfen.
Pflegeapartments
Die einzelnen Apartments innerhalb dieser Pflegeimmobilien können – wie Wohneigentum – nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und verkauft werden. Dabei bleiben sie Teil einer staatlich oder privat betriebenen Pflegeeinrichtung. Der neue Eigentümer vermietet dieses sogenannte "aufgeteilte Apartment" aber nicht an den Bewohner selbst, sondern an den Betreiber der Pflegeeinrichtung. Daraus ergeben sich für den Eigentümer/Anleger zahlreiche Vorteile wie langfristig gesicherte Mieteinnahmen und ein auf ein Minimum reduzierter Verwaltungsaufwand. Durch den Eintrag ins Grundbuch hat der Eigentümer außerdem alle Rechte an seinem Apartment: Er kann es also verkaufen, vererben oder verschenken.
Service-Wohnen
Unabhängig, selbstbestimmt und in den eigenen vier Wänden: So möchten die meisten Menschen auch im fortgeschrittenen Alter gerne wohnen. Mitunter fallen dann allerdings einige Dinge des Alltags, die vor einiger Zeit noch keine Probleme bereiteten, plötzlich schwer. Eine Wohnform, die an dieser Stelle größtmögliche Souveränität mit einem Höchstmaß an Sicherheit kombiniert, ist das Service-Wohnen. Dabei lautet das zugrunde liegende Konzept: „So selbstständig wie möglich, so viel Hilfe wie nötig.“
Bausteine für Sicherheit und langfristige Erträge
Die Investition in eine Pflegeimmobilie bietet herausragende Vorteile. Nutzen Sie diese gezielt für Ihre Altersvorsorge oder zum Vermögensaufbau. Als erstklassige Alternative zur Rentenversicherung, Fonds oder anderen Niedrigzinsanlagen bringt Ihnen die Pflegeimmobilie höhere Erträge bei gleichzeitiger Sicherheit.
Monatliche Mieteinnahmen
Die Verträge sehen die Zahlung Ihrer Miete auch bei Nicht-Belegung Ihrer Wohneinheit vor.
Steuerliche Vorteile
Durch Abschreibungen lässt sich der entsprechende Teil der Einkommensteuer von Ihrem Finanzamt zurückholen.
Absicherung per Grundbuch
Sie können Ihre Wohnung vererben, verschenken, beleihen oder verkaufen.
Langfristige Mietverträge
Die Pflegeimmobilie ist langfristig für mindestens 20 Jahre an eine Betreibergesellschaft verpachtet. Ein häufig kurzfristiger Mieterwechsel entfällt daher ebenso, wie die Nachmietersuche.
Sichere Kaufpreiszahlung
Bei unseren Neubauprojekten müssen Erwerber erst bei entsprechendem Baufortschritt jeweilige Teilzahlungen leisten. Das gewährleistet Ihnen die maximale Kaufpreissicherheit.
Solide Bausubstanz
Unsere Pflegeapartments werden auf hohem Qualitätsstandard und nach den neuesten Erkenntnissen der Altenpflege realisiert. Dies lassen wir uns auch regelmäßig durch eine baubegleitende Prüfung der DEKRA bestätigen.
Erfahrene Betreiber
Aufgrund unserer vieljährigen Marktzugehörigkeit verfügen wir über ein langfähriges Netzwerk mit vielen renommierten Betreibergesellschaften. Zudem suchen wir natürlich kontinulierlich neue Kooperationen.
Vorbelegungsrecht
Eigentümer einer Pflegeimmobilie erhalten bevorzugtes Belegungsrecht für sich selbst oder Ihre Angehörigen.
Regelmäßiges Monitoring
Halbjährliche Datenerfassung, Datenanalyse, Besichtigung der Einrichtung, Protokollierung von sichtbaren Mängeln in der Einrichtung, Befragung der Einrichtungsleitung, Belegungserfassung und betriebswirtschaftliche Analyse sowie Kurzberichterstellung.
Bedarfsentwicklung
2015 bis 2030
Aufgrund des demographischen Wandels steigt die Zahl der Pflegebedürfttigen rasant.
Sicherheit mit Pflegeimmobilien
Immobilien – und gerade Pflegeimmobilien – bieten zunehmend Sicherheit in den heute oftmals turbulenten Zeiten. Investments in diesem Bereich lohnen sich.
Mit einer Grundverzinsung von ca. 3,5 bis 4 Prozent erreichen Anleger Renditen und Verzinsungskonditionen, die zurzeit mit "gewöhnlichen" Anleihen nicht zu erzielen sind. Die aktuelle Lage am Markt zeigt, dass die Gelegenheit noch nie so günstig war, mit der eigenen Immobilie Vermögen aufzubauen oder für das Alter vorzusorgen. "Finanzierungen mit zehnjähriger Zinsbindung ab 1 Prozent machen Immobilien erschwinglicher als jemals zuvor". Zu dieser Einschätzung kam jüngst der Immobilienverband IVD. Auch das Deutsche Institut für Wirtschaftsforschung kommt zu dem Schluss, dass die Preis- und Mietentwicklung am Immobilienmarkt sehr stabil
sei und es kaum Risiken für die Zukunft gäbe. Das niedrige Zinsniveau, die stabile Wertentwicklung sowie steigende Mieten machen den Kauf von Immobilien für Investoren zu einem sicheren Geschäft mit besten Aussichten. Wir sind der führende Spezialist für Pflegeimmobilien als Kapitalanlage in Deutschland. Mit unseren Objekten investieren Sie dank des demographischen Wandels in einen echten Zukunftsmarkt, der schon heute boomt. Während der Wert der Immobilie steigt, wird die Hypothek immer günstiger. Das eröffnet Ihnen vielfältige Finanzierungsoptionen. Dagegen können Sparer zur Zeit keine schlagkräftigen Zinsen erwarten. De facto schauen sie der Inflation dabei zu, wie sie ihr mühsam erwirtschaftetes Kapital Stück für Stück aufzehrt. Einen Ausweg bieten Anlageformen wie die Investition in Pflegeimmobilien. Sie bieten Inflationsschutz, solide Renditen und hohe Sicherheiten.
- Langfristiger Vermögenszuwachs
- Wertstabilität
- Niedriges Zinsniveau bei steigenden Mieten
- Günstige Finanzierungskonditionen
- Hohe Sicherheit
- Boomender "Zukunftsmarkt Pflege"
- Wertsteigerung der Immobilie bei sinkender Hypothek
- Inflationsschutz
- Solide Renditen