Die Carestone Gruppe hat es sich zur Aufgabe gemacht, Nachhaltigkeit als zentrales Element nicht nur zu benennen, sondern auch konsequent in allen Unternehmensbereichen umzusetzen. Mit dem vorgelegten Nachhaltigkeitsbericht 2023 zeigt der führende Entwickler und Anbieter von Seniorenwohn- und Pflegeimmobilien, dass eine nachhaltige Unternehmensentwicklung auch in anspruchsvollen Marktbedingungen vorangetrieben werden kann. So hat Carestone unter anderem das gesamte Neubauportfolio auf klimafreundliche Standards umgestellt und realisiert alle Neubauten nach den strengen KFN/QNG-Vorgaben, um den CO2- Fußabdruck signifikant zu verringern. Demnach beträgt die Leistung der geplanten PV-Anlagen auf den projektierten Immobilien rund 950 kWp. Ein Sustainalytics ESG Rating zählt Carestone zu den besten sechs Prozent der weltweit bewerteten ImmobilienProjektentwickler.
"Für uns bedeutet Nachhaltigkeit, funktionelle, bedarfsgerechte und langfristig wirtschaftliche Immobilien zu konzipieren und umzusetzen. Gleichzeitig leisten wir einen wertvollen gesellschaftlichen Beitrag, schaffen resiliente Werte für all unsere Stakeholder und übernehmen Verantwortung für unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter", sagt Hermann Deres, CFO der Carestone Gruppe und für das Thema Nachhaltigkeit zuständig. „Mit unserem Bericht wollen wir unser Engagement transparent machen und unseren eingeschlagenen Weg dokumentieren.“ Im ESG Rating von Morningstar Sustainalytics konnte Carestone das eigene Gesamtergebnis von 18,1 aus 2022 auf nun 15,1 verbessern, wodurch das Unternehmen zu den besten sechs Prozent der ImmobilienProjektentwickler weltweit zählt. Damit wird das Risiko wesentlicher finanzieller Auswirkungen durch ESG Faktoren erneut als „niedrig“ eingestuft.
Neubauprojekte zu 100 Prozent in KFN/QNG-Standard
In Deutschland fehlt altersgerechter Wohnraum, sodass umfassend weitergebaut werden muss. Gleichzeitig zählt der Gebäudesektor zu den größten Verursachern von Emissionen. Deshalb hat Carestone alle Neubauprojekte auf den KfN/QNG-Standard umgestellt und setzt konsequent auf nachhaltige Bauweisen. „All die in den Pilotprojekten gewonnenen Erkenntnisse konnten wir in unserem NeubauPortfolio implementieren und beweisen mit dem Seniorenzentrum in Bad Schussenried jetzt, dass wir in der Lage sind, Pflegeimmobilien unter allen regulatorischen und bautechnischen Voraussetzungen bundesweit, nachhaltig und skalierbar zu realisieren“, berichtet Deres. Richtungsweisend für diese Entwicklung ist Carestones Hybridbau in Holzmodulbauweise im hessischen Kalbach, der 2023 in der Kategorie Bau/Architektur mit dem „Deutschen Award für Nachhaltigkeitsprojekte“ ausgezeichnet wurde. Die Wahl der Baustoffe und moderner Energieversorgungssysteme wie Photovoltaik und Geothermie ermöglichen es, ambitionierte Klimaziele zu erreichen und Treibhausgase deutlich zu reduzieren. Die Leistung der aktuell auf den Objekten geplanten PV-Anlagen von fast 950 kWp sind ein Indikator für die Eigenschaften des Carestone-Portfolios. „Dies führt auch zu einer signifikanten Veränderung der Wertschöpfungskette in deren Ergebnis gesicherte KfW-Förderungen und nachhaltige Renditeoptionen für private Investorinnen und Investoren entstehen“, so Deres.
Verantwortung auch über den Bau hinaus
Für das Unternehmen endet die Verantwortung allerdings nicht mit der Fertigstellung, sondern gilt auch für die nachgelagerten Prozesse über die gesamten Lebenszyklen der Gebäude. So hat Carestone 2023 gemeinsam mit seinen Partnern Leitlinien zur nachhaltigen Nutzung von Pflegeimmobilien festgelegt, die den Erhalt der Immobilien für eine lange Nutzungsdauer fördern und Potenziale für eine ganzheitliche Bewirtschaftung identifizieren. „Wir schließen mit unseren Betreiberpartnern Green-Lease-Verträge ab, in denen beispielsweise festgehalten wird, dass im Betrieb auf erneuerbare Energiequellen für Strom und Wärme gesetzt oder Mülltrennungs- und -entsorgungssysteme vorgehalten werden“, berichtet Ralf Licht, CDO der Carestone Gruppe. Zudem werden Energie- und Wasserverbräuche sowie die CO2-Bilanz für den laufenden Betrieb der Häuser erfasst und dokumentiert, um den langfristig nachhaltigen Betrieb sicherzustellen. Auch im eigenen Geschäftsbetrieb setzt Carestone auf CO2-Reduktion und betreibt seine Büros in Hannover und Frankfurt zu 100 Prozent aus erneuerbaren Energien.
Zufriedenheit und Entwicklung der Mitarbeitenden gefördert
Auch intern hat Carestone 2023 mehrere Maßnahmen ergriffen, um die Zufriedenheit und Entwicklung der Mitarbeitenden zu fördern. „Wir wissen, dass wir unsere Fortschritte auf vielen verschiedenen Ebenen dem Engagement und der Expertise unserer Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern verdanken. Deshalb haben wir im Jahr 2023 auch mehrere Initiativen und Maßnahmen ergriffen, um die Zufriedenheit und Entwicklung im Team weiter zu fördern“, betont Deres. Mit der Einführung der Excellence Policy wurden unter anderem Richtlinien für Workshops, Feedbackgespräche und Weiterbildungen differenziert weiterentwickelt und fixiert. „Die Quote von 65 % bei Mitarbeitenden-Coachings und -weiterbildungen ist ein erfreuliches Ergebnis unserer Bemühungen und eine gute Basis, um die individuellen Entwicklungsbedürfnisse zu berücksichtigen und das kollegiale Miteinander insgesamt zu fördern“, sagt Deres. Carestone bildet die gesamte Wertschöpfungskette über seine Unternehmensbereiche Projektentwicklung, Projektmanagement, Zentralprozesse und Vertrieb ab. In allen Bereichen soll die nachhaltige Unternehmensentwicklung vorangetrieben und die Mitarbeitendenbindung weiter gestärkt werden. „Wir können unsere Ziele nur mit einem starken Team erreichen. Gemeinsam realisieren wir nachhaltige und hochwertige Immobilien, in denen Menschen bis ins hohe Alter selbstbestimmt leben und die Menschen aus der Mitte der Gesellschaft gleichzeitig den Zugang zu sozialen Kapitalanlagen ermöglichen“, so Hermann Deres abschließend.
